マンション管理とお金
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マンション管理とお金
当サイトではマンション管理に関わる「お金」について解説しています。マンションの管理には毎月の支払いのために徴収する管理費と、将来の修繕工事に備えて積み立てる修繕積立金の二つがあります。両者の違いをよく理解するための基礎知識や管理方法などについて知りたい方はぜひお役立て下さい。
マンションの管理には当然、様々な費用が発生します。たとえば共用部分の水道光熱費、税金、保険、清掃員などの人件費などです。これらの全ては管理組合が窓口となって支払いを行います。そして、この費用はマンションの区分所有者で負担します。
マンションの管理に関わるお金は、その支払い周期や目的で二つに分かれます。ひとつは今挙げたような都度必要となるための費用で基本的に毎月支払いが必要になります。こうした日常的な費用のために徴収するお金のことを「管理費」といいます。
対して、外壁の補修、屋上の防水、修繕工事などのために積み立てておく費用です。これらは数年から数十年おきに必要となるものですが、一度に掛かる金額は大きく数百万〜何千万という単位になることもあります。こうした将来必要となる大きな出費に備えて徴収積み立てを行うお金を「修繕積立金」とよびます。
管理費は上手に使わなくてはいけないお金、修繕積立金はきちんと貯めておくお金と分けることもできます。管理費ではムダを省き、いかに少ない金額で業務内容の質を高められるかどうかがポイントになります。修繕積立金ではいざというときに足りない！ということがないようにしなくてはいけません。両者は別会計とし、混同しないようにきちんと管理する必要があります。
■ 負担額は？
各区分所有者が負担するこれらの金額は、管理費、修繕積立金をそれぞれマンション全体で総額を出し、それを専有部分の面積に応じて按分するのが原則になります。しかし管理規約で別段の定めを作り、各住戸の専有面積に大差がない場合は一律同じ金額にするのも合理的です。
■ 管理費の見直し
管理費や修繕積立金の金額はマンションの規模や共有施設によって違います。しかし10年ほど前に分譲されたマンションでは、管理費が割高になっている傾向があります。これはディベロッパーが系列管理会社に利益が上がるように設定しているためです。そのため業務仕様を変えることなく2〜3割程度管理費を引き下げることが出来る場合もあるようです。しかし修繕積立金は不足していることが多いようです。これは管理費と違い管理会社に入るお金ではないので、販売戦略上安さを優先していることから起こりがちです。
また、本来修繕積立金に計上し貯金しておかなければいけない収入を管理費の穴埋めに使っているケースもあります。
近年ではこうした傾向が見直されつつあります。これは管理委託費が割高であることが知られるようになり慎重な金額設定をするディベロッパーが増えてきたためです。修繕積立金も住宅金融公庫が定めている中古マンションの維持管理評価基準の金額に揃えることが多いようです。しかし、公庫の修繕積立金の基準は融資対象の条件によるものです。本当に必要な金額とは違うのです。戸数の少ないマンションでは足りなくなることもあります。現在毎月支払っている金額が、管理の内容に見合った妥当な金額か将来の修繕工事に必要な金額を賄えるだけのものであるかどうか、管理組合と区分所有者が双方でしっかり確認する必要があるでしょう。
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これは掲載されている話題が訪問者にとって有益であるかどうかやその時使用されている単語をどう配置しているか？など自分のサイト内のものと、そのコンテンツがどれくらい取り上げられたか？またそれはどういうカテゴリーのページの、どの場所からどれくらいリンクされたのか？といった外部要因の2つがあります。
また2010年頃まで検索エンジンの表示順位に大きく影響する要因は内部の作りより外部の比率が大きく、コンテンツが良くないサイトでも被リンクに注力した対策のみで相当の位置まで上位表示可能だったのですが、ここにきて様々な条件を揃えることが必要になっているため簡単なリンク対策だけで上位化することは相当に困難になりつつあります。
